35 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882448402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
67050882448402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 289 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 565 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 608 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 580 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 511 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 462 654 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 832 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 447 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 520 901 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 535 335 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 565 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 636 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 504 240 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.