39 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882448552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67050882448552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 294 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 525 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 643 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 511 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 377 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 623 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 795 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 487 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 581 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 42 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 626 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.