41 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882448702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
67050882448702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 287 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 493 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 580 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 426 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 625 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 488 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 475 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 646 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 108 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 792 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 487 927 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 624 662 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.