43 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882448852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67050882448852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 66 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 282 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 136 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 636 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 791 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 901 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 643 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 668 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 140 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 577 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 540 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 426 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.