264 Place GERARD · Châteauguay
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882450443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
67050882450443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 83 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 108 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 514 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 612 075 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 516 677 $ Poids 88 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 019 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 704 $ Poids 87 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 434 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 177 $ Poids 86 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 463 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 466 482 $ Poids 85 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 613 998 $ Poids 83 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 075 $ Poids 82 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 570 023 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.