130-140 Place PASTEUR · Châteauguay
Valeur estimée
3 244 700 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 10 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 52
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 300 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 136 200 $
Rôle antérieur 5 685 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882451743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 500 $
Valeur bâtiment
5 685 700 $
Rôle antérieur
5 685 500 $
ID provincial
67050882451743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 133 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 539 059 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 148 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 277 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 644 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 286 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 338 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 350 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 571 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 377 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 519 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.