145 Rue PASTEUR · Châteauguay
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 184,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882452013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
67050882452013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 623 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 607 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 663 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 877 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 708 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 881 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 671 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 939 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 721 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 690 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 997 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 132 $ Poids 62 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 671 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 132 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.