149 Rue PASTEUR · Châteauguay
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 174,3 m² · constr. 1984 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882452056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
67050882452056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 549 $ Poids 71 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 874 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 689 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 969 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 699 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 671 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 639 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 568 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 659 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.