164 Rue LAVOISIER · Châteauguay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882454176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
67050882454176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 163 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 516 600 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 550 $ Poids 95 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 998 $ Poids 94 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 198 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 694 $ Poids 94 % |
| 6 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 253 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 459 598 $ Poids 92 % |
| 7 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 966 $ Poids 92 % |
| 8 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 368 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 563 133 $ Poids 91 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 577 386 $ Poids 90 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 642 $ Poids 85 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 278 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 475 018 $ Poids 83 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 446 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.