240 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882455318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
67050882455318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 484 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 480 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 383 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 649 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 427 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 843 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 509 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 994 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 443 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 504 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 405 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 529 159 $ Poids 40 % |
| 11 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 466 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 619 511 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.