234 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 79,6 m² · constr. 1986 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882455613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
67050882455613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 360 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 458 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 263 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 551 912 $ Poids 67 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 942 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 466 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 362 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 785 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 535 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 391 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 593 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 648 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 301 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 541 047 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.