86 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67050882456365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 481 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 308 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 558 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 248 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 512 824 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 377 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 572 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 556 423 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 557 955 $ Poids 86 % |
| 7 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 600 906 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 266 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 444 998 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 317 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 456 507 $ Poids 83 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 626 $ Poids 81 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 340 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 471 806 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.