85 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 136,3 m² · constr. 1986 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 417 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
67050882456608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 213 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 142 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 895 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 581 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 790 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 958 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-07-28 · 453 m · Vendu 558 000 $ (4 418 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 637 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 942 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 806 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 173 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 747 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.