89 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
67050882456926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 270 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 586 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 288 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 479 789 $ Poids 94 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 021 $ Poids 92 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 498 $ Poids 92 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 187 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 532 984 $ Poids 91 % |
| 7 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 231 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 539 573 $ Poids 91 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 224 $ Poids 85 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 585 454 $ Poids 84 % |
| 10 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 257 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 588 793 $ Poids 83 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 553 082 $ Poids 77 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 391 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 494 432 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.