90 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 85,6 m² · constr. 1978 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882456952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67050882456952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 250 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 536 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 322 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 462 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 190 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 493 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 535 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 184 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 573 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 508 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 458 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-06-13 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 585 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.