262 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
855 100 $
Autre · 2 083 $/m² · 410,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 534 400 $
Rôle antérieur 1 952 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882458260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
1 889 400 $
Rôle antérieur
1 952 100 $
ID provincial
67050882458260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 645 m · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 207 425 $ Poids 32 % |
| 2 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 630 m · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +113 027 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 201 555 $ Poids 29 % |
| 3 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 703 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +207 805 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 430 106 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +250 691 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 423 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +165 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 260 470 $ Poids 5 % |
| 7 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 1 037 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +110 457 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 261 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +138 627 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 152 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 205 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 331 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +216 459 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 273 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.