117 Rue PASCAL · Châteauguay
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 76,1 m² · constr. 2003 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882463844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67050882463844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 441 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 338 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 502 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 763 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 485 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 415 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 152 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 568 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 564 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 300 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 625 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 780 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 275 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 263 $ Poids 54 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 236 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.