104 Rue MARCONI · Châteauguay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882465184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
67050882465184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 243 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 560 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 482 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 241 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 574 281 $ Poids 95 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 112 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 514 607 $ Poids 95 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 558 344 $ Poids 88 % |
| 6 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 185 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 458 157 $ Poids 85 % |
| 7 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 132 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 603 080 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 559 952 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 586 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 380 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 473 306 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 680 $ Poids 78 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 729 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 528 957 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.