94 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 83,8 m² · constr. 1978 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882466331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67050882466331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 299 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 213 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 531 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 570 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 171 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 488 383 $ Poids 61 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 458 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 680 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 146 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 568 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 460 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 529 883 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.