96 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882466511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
67050882466511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 195 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 558 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 291 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 572 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 481 020 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 164 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 512 771 $ Poids 93 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 556 352 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 148 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 600 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 211 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 456 560 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 558 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 042 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 527 185 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 427 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 471 753 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.