95 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882466525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050882466525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 207 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 529 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 184 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 620 497 $ Poids 95 % |
| 4 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 248 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 471 396 $ Poids 94 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 575 968 $ Poids 93 % |
| 6 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 196 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 577 716 $ Poids 93 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 380 $ Poids 91 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 574 852 $ Poids 87 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 511 $ Poids 85 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 593 139 $ Poids 84 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 543 637 $ Poids 80 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 158 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 524 261 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.