112 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882475958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
67050882475958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 261 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 577 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 63 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 563 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 180 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 517 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 485 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 18 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 488 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 561 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 120 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 155 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 461 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 111 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 607 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 918 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-06-13 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 585 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 362 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.