102 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882476050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67050882476050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 583 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 841 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 570 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-07-28 · 283 m · Vendu 558 000 $ (4 418 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 620 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 636 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 169 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 621 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 568 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 619 228 $ Poids 57 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 977 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.