104 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 80,7 m² · constr. 1983 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882476230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67050882476230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 192 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 546 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 502 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 463 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 125 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 535 909 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 254 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 495 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 568 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 808 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 531 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.