103 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 72,6 m² · constr. 1979 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882476534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050882476534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 669 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 468 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 171 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 440 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 251 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 551 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 843 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 496 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 491 255 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 544 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 912 $ Poids 40 % |
| 9 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 595 $ Poids 38 % |
| 10 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 603 596 $ Poids 34 % |
| 12 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −6 266 $ | 455 348 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.