204 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882484537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67050882484537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 170 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 93 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 512 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 591 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 503 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 175 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 602 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 645 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 600 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 121 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 342 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.