197 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882484931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050882484931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 224 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 515 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 125 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 577 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 507 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 537 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 649 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 566 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 602 904 $ Poids 77 % |
| 10 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 215 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 749 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 991 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.