118 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882485508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050882485508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 270 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 574 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 46 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 561 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 214 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 515 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 483 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 73 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 701 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 559 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 165 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 459 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 605 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 66 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 495 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 360 623 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-06-13 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 585 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.