120 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 74 m² · constr. 1983 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882485677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
67050882485677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 48 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 717 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 121 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 770 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 510 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 693 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 444 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 568 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 989 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 620 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 404 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 261 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.