109 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882486093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
67050882486093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 38 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 572 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 306 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 586 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 222 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 525 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 199 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 468 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 616 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 570 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 51 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 572 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 584 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 482 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.