115 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 77,1 m² · constr. 1984 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882486672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
67050882486672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 60 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 743 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 493 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 162 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 579 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 817 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 522 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 455 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 600 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 992 $ Poids 49 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 634 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 518 944 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 134 m · Vendu 560 999 $ (6 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 132 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 987 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.