117 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882486891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67050882486891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 217 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 494 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 195 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 650 958 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 268 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 555 727 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 45 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 606 292 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 603 964 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 704 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 670 668 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 623 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 602 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.