189 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882493557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
67050882493557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 196 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 285 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 275 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 580 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 836 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 637 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 505 209 $ Poids 81 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 622 $ Poids 80 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 221 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 595 968 $ Poids 80 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 742 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.