187 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882493725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
67050882493725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 304 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 523 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 216 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 465 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 293 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 570 494 $ Poids 93 % |
| 4 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 917 $ Poids 92 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 235 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 585 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 89 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 821 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 497 619 $ Poids 81 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 538 580 $ Poids 81 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 656 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 569 001 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 797 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 567 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.