196 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 172,5 m² · constr. 1976 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882494276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
67050882494276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 564 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 512 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 281 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 591 $ Poids 50 % |
| 6 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 571 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 565 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 998 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 559 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 571 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 565 912 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 513 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 657 426 $ Poids 43 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 658 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 641 134 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.