194 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882494455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
67050882494455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 550 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 337 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 352 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 166 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 194, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-07-28 · 5 m · Vendu 558 000 $ (4 418 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 656 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 689 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 642 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 538 785 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 817 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 543 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 570 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 857 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +42 395 $ | 775 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2025-06-30 · 60 m · Vendu 551 000 $ (4 902 $/m²) 112,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 569 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.