132 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882494647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
67050882494647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 198 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 493 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 649 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 285 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 554 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 184 $ Poids 89 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 421 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 194 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 605 563 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 998 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 603 072 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 265 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 623 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 588 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 476 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.