134 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882494785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050882494785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 210 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 492 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 514 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 575 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 506 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 297 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 554 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 851 $ Poids 77 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 466 $ Poids 77 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 601 587 $ Poids 76 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 706 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 434 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.