123 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 80,9 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882495287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67050882495287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 18 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 307 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 547 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 766 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 717 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 97 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 536 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 463 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 991 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 644 275 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 94 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 773 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 532 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 611 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 152 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 586 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.