125 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882495416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67050882495416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 114 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 572 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 587 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 284 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 526 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 493 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 213 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 468 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 617 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 166 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 855 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 570 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 367 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 572 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 540 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.