119 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882496030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
67050882496030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 62 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 574 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 588 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 269 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 527 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 213 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 469 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 618 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 126 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 758 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 572 148 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 574 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 368 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 862 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 542 195 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.