428 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882500087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
67050882500087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 471 032 $ Poids 97 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 276 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 593 967 $ Poids 93 % |
| 4 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 555 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 398 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 703 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 523 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 524 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 504 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 525 973 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 023 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 481 487 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.