41 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
503 400 $
Autre · constr. 1998 · terrain 20 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 192,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
9 344 300 $
Rôle antérieur 8 414 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882501944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 396 100 $
Valeur bâtiment
3 948 200 $
Rôle antérieur
8 414 300 $
ID provincial
67050882501944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 104 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 167 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 306 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 283 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 336 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 402 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-04-01 · 306 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 306 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 369 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 642 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue Fresnel, Châteauguay 2026-05-26 · 414 m · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.