376 Boulevard SAINT-FRANCIS app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 80,7 m² · constr. 2008 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504072900020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
67050882504072900020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 901 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 966 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 568 879 $ Poids 62 % |
| 3 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 558 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 917 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 583 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 763 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 639 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 923 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 437 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 437 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 498 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 811 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 543 226 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.