383 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882504657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67050882504657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 342 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 419 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 328 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 538 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 526 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 200 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 201 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 348 $ Poids 83 % |
| 7 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 052 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 505 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 494 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 742 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 501 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 506 326 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 191 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.