398 Rue FRONTENAC · Châteauguay
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050882505177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 461 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 560 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 930 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 624 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 869 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 651 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 884 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 869 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 629 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 588 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 598 304 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.