380 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 129 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050882505450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 92 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 586 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 28 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 492 006 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 505 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 222 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 73 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 890 $ Poids 85 % |
| 9 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 42 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 491 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 456 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 398 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 557 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 479 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 755 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 515 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.