382 Rue MONTCALM · Châteauguay
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
67050882505690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 226 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 263 $ Poids 94 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 623 $ Poids 90 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 455 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 379 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 466 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 42 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 114 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 32 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 522 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.