400 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 124,2 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
67050882505744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 263 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 991 $ Poids 91 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 23 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 107 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 65 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 492 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 384 977 $ Poids 74 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 703 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.