398 Rue MONTMORENCY · Châteauguay
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 202,8 m² · constr. 1962 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882505776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67050882505776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 819 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 859 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 831 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 819 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 904 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 640 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 664 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 922 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 854 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 059 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 963 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.